Mungkin kita selalu mendengar mengenai kawan-kawan kita yang berjaya memiliki rumah lelong pada harga tak logik rendahnya. Harga rumah murah ini kadang-kadang jadi satu tren dan “boring” bila terlalu banyak spekulasi dari pembida atau sindiket – sindiket rumah lelong.
Hari ini saya ingin bercerita sedikit mengenai rumah lelong, tetapi bukan cara beli rumah lelong tetapi bagaimana bank melelong hartanah anda. Dari setiap lelongan jika sesebuah rumah itu tidak dapat dilelong pada tarikh tertentu, pada tarikh lelongan akan datang, harga rumah lelong itu akan di turunkan sebanyak 5% hingga 10% berdasarkan pada harga lelong lepas.
Kesemua bank di Malaysia punyai prosedur tertentu dan syarat-syarat ketat sebelum mereka mengisytiharkan hartanah anda untuk di lelong. Ada beberapa langkah yang perlu dilakukan oleh pihak pengurusan bank seperti; Menghantar surat peringatan pertama pada tuan rumah (peminjam).
Pada bulan kedua pula, bank akan sekali lagi menghantar notis susulan dengan peringatan akhir agar anda lekas-lekas membayar ansuran pinjaman rumah tersebut. Pada bulan ketiga dan keempat; bank akan menghantar surat kuasa dari peguam untuk menyuruh anda membayar semua baki tunggakkan dalam masa 14 hari.
Lepas tarikh yang ditetapkan oleh pihak bank, pihak bank akan sekali lagi menghantar surat kuasa penarikan balik kemudahan dari pihak peguam, dan sekali lagi menuntut anda membayar segala baki tertunggak termasuk keseluruhan jumlah pinjaman dalam tempoh maksima 14 hari.
Kebiasaannya jika anda tidak dapat membayar ansuran rumah didalam masa 3 bulan berturut-turut secara rasminya Bank Negara menetapkan yang anda adalah sebagai hutang tidak berbayar (NPL). Setelah sampai tempoh lima bulan, dan anda masih tidak membuat sebarang bayaran, Notis akan dikeluarkan oleh pihak bank mengenai kemungkiran suatu gadaian (borang 16D) keatas pemilik rumah (peminjam).
Masuk pada bulan keenam dan ketujuh, anda mula dipanggil kemahkamah. Prosiding mahkamah ini bergantung pada jenis geran hartanah, peguam dari pihak bank pula cepat-cepat memohon untuk memperolehi arahan jualan dari pihak mahkamah, selain itu mereka juga sibuk untuk melantik pelelong, dan menetapkan tarikh lelongan dan juga harga rizab mengikut baki pinjaman semasa anda sebagai peminjam dan tuan rumah.
Kebiasaan disini, bank akan melantik penilai hartanah untuk mendapatkan harga rizab lelong berdasarkan harga pasaran yang dibuat oleh penilai hartanah lelong. Segala proses ini memakan masa dalam tempoh tujuh hingga lapan sebelum rumah anda disytiharkan sebagai rumah lelong.
Jadi jika anda tidak mahu rumah anda di lelong, berusahalah memastikan bayaran ansuran pinjaman berjalan dengan lancar.
Persoalan biasa:
Rumah saya telah di lelong pada februari 2010 lepas,
1. Bagaimana sekiranya saya ingin menyelesaikan dgn pihak bank sekiranya rumah saya telah dilelong dan telah pon telah pon berpindah milik dgn orang yg memenangi lelongan tersebut.
2. Apa yang patut saya lakukan untuk clearkan nama dalam Citos dan Citris.
3. Adakah saya wajib selesaikan baki tunggakan pinjaman dan semua yuran2 penyelenggaraan?
4. sekiranya ya, adakah boleh jika saya gunakan wang kwsp saya.
Harap bantu. Terima kasih.
-
Soalan 1. Rumah telah berpindah milik, x dpt nak buat apa kecuali En. beli semula dr pemilik yg baru. Jika harga lelongan lebih tinggi dpd baki pinjaman, lebihan harga jualan akan dikembalikan oleh bank kpd En dan En tidak disenaraihitam. Jika harga lelongan rendah dr baki pinjaman, En akan disenaraihitamkan sehinggalah baki tersebut diselesaikan.Soalan 2. Selesaikan baki pinjamanSoalan 3. Bank akan tuntut semua baki pinjaman wpun rumah telah dilelong. Baki pinjman adalah tungakan yg perlu dibayar selepas ditolak perolehan dr lelongan. Yuran penyelenggaran tak perlu bayar, Ia akan di bayar oleh pemiilik baru atau bank yg melelong. Sekira bank yg bayar, amaun tersebut akan ditolak dr RM yg bank dpt dr lelongan. Cukai pintu/tanah pun pemilik baru yg bayar. En cuma perlu bayar TNB dan Syabas shj. En juga boleh tuntut dep api dan air sekira bil lebih rendah dr dep yg dibayar.Soalan 4. Tak boleh guna wang KWSP utk tujuan di atas. En cuma boleh keluarkn sebulan sekali dr akaun 2 utk bayar pinjaman rumah.
